北京首套房貸利率收緊至九折 分析稱房貸收緊將成為主流

“狼”終于來(lái)了。2016年年底有消息稱，北京房地產(chǎn)交易中介已收到內(nèi)部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最低九折。1月3日，新京報(bào)記者從多家銀行處獲悉，自2017年元旦起，首套房房貸利率折扣最低九折起。也有銀行表示，目前首套房仍然實(shí)施8.5折的優(yōu)惠利率，但很快將上調(diào)至最低九折。

據(jù)媒體去年年底報(bào)道，北京地區(qū)15家銀行的北京分行簽署了一份公約，其中包括擬對(duì)于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)約定貸款利率不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。對(duì)此，當(dāng)時(shí)多家銀行回復(fù)新京報(bào)稱，相關(guān)業(yè)務(wù)部門并未聽說(shuō)過(guò)此公約。

而昨日，多家銀行向新京報(bào)證實(shí)，目前北京地區(qū)已上調(diào)首套房基準(zhǔn)利率至最低九折，二套房仍然執(zhí)行上調(diào)基準(zhǔn)利率10%的政策。但也有銀行表示，目前仍然實(shí)行8.5折基準(zhǔn)利率，“但9折是趨勢(shì)，很快將上調(diào)至九折”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，過(guò)去兩三個(gè)月銀行的資金價(jià)格在快速上行，在此種情況下，銀行再繼續(xù)執(zhí)行8.5折或者更低的折扣，利潤(rùn)空間將越來(lái)越小，甚至接近成本價(jià)，“所以銀行必須要回收折扣”。

調(diào)控政策則是此次房貸利率上調(diào)的另一因素。數(shù)據(jù)顯示，2016年1月到10月居民部門新增中長(zhǎng)期貸款(主要為居民按揭貸款)為4.69萬(wàn)億，相比2015年同期高2.26萬(wàn)億，創(chuàng)歷史新高，占同期新增信貸的比重高達(dá)43.37%，相比此前最高值還高18個(gè)百分點(diǎn)。

“2016年全年各大銀行釋放的房貸數(shù)量過(guò)高，后續(xù)將逐漸調(diào)控?cái)?shù)量。除了提高首付，就是運(yùn)用資金價(jià)格規(guī)避非理性需求，”張大偉說(shuō)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)持有同樣的看法。“商業(yè)銀行也在積極落實(shí)房地產(chǎn)收緊的政策，房貸利率提升背后也是執(zhí)行信貸收緊的導(dǎo)向，”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房貸收緊將成為主流，北京之外的其他地區(qū)或?qū)⑿Х卤本?，適當(dāng)降低房貸優(yōu)惠。

張大偉則預(yù)測(cè)，房貸利率上調(diào)到9折只是一個(gè)開始。“后續(xù)隨著資金價(jià)格的上升和樓市條例的深入，有可能提高到9.5折，或者接近2014年四季度的狀態(tài)，2017年房貸利率或回升到基準(zhǔn)利率，”張大偉表示。

■ 分析 對(duì)購(gòu)房者心理影響較大

房貸利率優(yōu)惠的減少，無(wú)疑將帶來(lái)購(gòu)房成本的增加。

假設(shè)商業(yè)銀行貸款300萬(wàn)元，按揭30年、采取等額本息還款方式。當(dāng)房貸利率為8.5折優(yōu)惠時(shí)，執(zhí)行利率為4.165%，還款總額為525.9萬(wàn)元，每月需還款14609元;當(dāng)房貸利率為九折優(yōu)惠時(shí)，利率為4.41%，還款總額541.5萬(wàn)元，每月需還款15041元。即貸款300萬(wàn)元的用戶在房貸利率上調(diào)至九折后，還款總額增加15.6萬(wàn)元，每月還款額增加432元。

“目前看，這樣的變化對(duì)購(gòu)房者有影響，但并沒有那么大，一個(gè)月增加的費(fèi)用相當(dāng)于加息的變化，整體而言對(duì)購(gòu)房者心理影響較大，”一業(yè)內(nèi)人士表示。

■ 延伸 深圳、上海房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)

2016年下半年，中國(guó)樓市一路高歌猛進(jìn)，年底逐漸回歸理性。

據(jù)媒體報(bào)道發(fā)布的深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，深圳新房成交均價(jià)54946元/平方米，環(huán)比下降0.7%;12月深圳一手房成交數(shù)量2161套，環(huán)比下降26.04%，新房房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了半年前。

而去年11月底，上海樓市調(diào)控升級(jí)，實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。受政策影響，上海樓市也回歸理性。

佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)稱，上海去年12月商品住宅成交面積為64.87萬(wàn)平方米，同比大降66%，環(huán)比增長(zhǎng)7.5%;商品住宅成交均價(jià)為40479元/平方米，環(huán)比下跌12.6%，同比上漲20.3%。