營口：“高檔”小區(qū)住多年 房產(chǎn)證“難產(chǎn)”

在網(wǎng)絡(luò)上搜索位于營口鲅魚圈地區(qū)的金禾·麗華園小區(qū)，會得到大量的“出售頂賬房”的信息，其中住宅的價位最低只要2000元每平方米，而幾年前當(dāng)?shù)鼐用窭侠顝氖蹣翘庂I到房子的價位卻是3980元每平方米。

即使這樣，老實巴交的老李也忍了，不過讓他忍不了的是，房子至今不能辦理房產(chǎn)證。

購買了便宜頂賬房的小宇同樣也很苦惱：“雖然是頂賬房，但手續(xù)都是開發(fā)商出的，現(xiàn)在不給辦入住了!”

5月23日上午，在金禾·麗華園小區(qū)門口，一名男子向記者出示了多份買房時的收據(jù)。

頂賬房只賣2000余元

“項目地處熊岳新城區(qū)繁華地段，生活、交通極其便利?；鹕轿幕珗@、熊岳生態(tài)河走廊、望兒山風(fēng)景區(qū)近在咫尺。周邊配套生活服務(wù)設(shè)施完善，小區(qū)內(nèi)開設(shè)幼兒園，多所小學(xué)、初中、高中林立周邊，與熊岳高中僅一道之隔，距熊岳新二院僅800米。五明戶型，南北通透的現(xiàn)代風(fēng)格多層及高層建筑群，受到本地人民的喜愛。”這是位于營口鲅魚圈地區(qū)的金禾o麗華園小區(qū)在自己網(wǎng)站上的宣傳語。

“剛開盤的時候宣傳得可好了，還有學(xué)區(qū)啥的，離高鐵站也不遠(yuǎn)，這個樓蓋得也挺好看的。住宅都賣4000元左右一平方米，我們有一部分人就買了，都是全款買的。門市更貴，最高要15000元左右一平方米。物業(yè)費(fèi)0.9元每平方米也是這附近比較高的了。當(dāng)時我們就想，這樣的高檔小區(qū)生活，肯定舒心啊!”業(yè)主老李表示。

讓老李沒想到的是，很快，這個小區(qū)在房產(chǎn)中介出現(xiàn)了大量的“頂賬房”：“要多錢的都有，剛開始高點(diǎn)，每平方米3000元左右，后來越來越便宜，每平方米2500元左右，最低的時候2000元一平方米。”老李說。

簽合同的也沒有備案

老李出示了他和開發(fā)商營口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金禾實業(yè)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》，這份合同中，關(guān)于“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號”“施工許可證號”“商品房預(yù)售許可證號”等項目都是空白，合同標(biāo)注的簽署日期是2015年6月30日，在合同上沒有體現(xiàn)任何備案信息。

“他這個至少還是正式的合同，像他這樣的合同，整個小區(qū)也就80多份，剩下的都是收據(jù)和簡單的協(xié)議。這樣的很多都是頂賬房，我們從中介和建筑商材料商手里買的房子，當(dāng)時也是感覺便宜。然后頂賬的領(lǐng)著我們?nèi)ラ_發(fā)商的售樓處，就換了這個協(xié)議和收據(jù)，上面都有開發(fā)商給蓋的章，還有人花了3000元的更名費(fèi)才辦的，當(dāng)時我們要合同，人家也不給我們啊。”業(yè)主老張介紹。

出售頂賬房被指詐騙

小宇也是這里的業(yè)主，她購買的是頂賬的門市，不過等她帶著售樓處出具的相關(guān)手續(xù)，準(zhǔn)備辦理入住時，卻被告知不能辦理入住。

“他們(開發(fā)商)和建筑商有糾紛，所以不能給我辦入住。之前入住就入住了，現(xiàn)在不行。就算我們自己住進(jìn)去，也不能給供水供電。讓我們從誰手買的找誰去!”小宇轉(zhuǎn)述開發(fā)商的態(tài)度。

“我們說手續(xù)都是你們售樓處出的，我們就應(yīng)該找你們啊，售樓處的人就是不管我們。我們又去找建筑商，如果真是他們之間有糾紛，又把糾紛的房子賣給我們，這不是詐騙么!”小宇表示。

“我家給金禾干活，一共給他干了 12 萬平方米的房子。(開發(fā)商)先給我家頂了不少房子，大概 2 萬多平，15800 元每平頂給我的，實際上在當(dāng)?shù)鼐椭挡坏?000元一平方米，我再頂給別人，比如 50 萬元的、現(xiàn)在也就能頂 10 多萬元，都知道他家辦不下來房證。我能押出去百八十套吧。現(xiàn)在售樓處又不給他們辦入住了，他們又來找我，說我家詐騙，實際上是開發(fā)商頂給我之后，又抵押給銀行，詐騙的不是我，是開發(fā)商…… "金禾 麗華園小區(qū)門口，建筑商于某的愛人哭訴自己的遭遇。

現(xiàn)場，一些業(yè)主表示，據(jù)他們了解，該小區(qū)的房屋早在2014年就已經(jīng)抵押給銀行，這才是開發(fā)商遲遲不能給業(yè)主辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的根本原因。

開發(fā)商工作人員“逃跑”

5月23日11時許，記者與多位業(yè)主一起到售樓處核實情況，面對諸多業(yè)主的詢問，工作人員沒有做任何回答。

在一間標(biāo)為經(jīng)理室的房間里，記者向一位女性工作人員詢問，該工作人員表示自己要接聽電話，并快步走出售樓處，向遠(yuǎn)處走去。

 

5月23日，在售樓處的一間辦公室，面對前來采訪的記者，一名女子關(guān)上抽屜匆匆離開。

記者又向另一間房間內(nèi)的女性工作人員詢問，這名工作人員一邊表示自己是來取東西的，一邊跑著離開了售樓處。

在售樓處，記者見到該開發(fā)商開發(fā)的另一處樓盤金禾·旺族幾名前來投訴的業(yè)主，這幾名業(yè)主表示入住已經(jīng)7、8年，同樣辦理不了房產(chǎn)證。

在網(wǎng)絡(luò)上，有很多詢問金禾·麗華園辦理不了房證的帖子，有人回答表示是因為開發(fā)單位手續(xù)不全，也有人回答是開發(fā)商已經(jīng)將整個樓盤抵押給了銀行，所以無法簽署正式的備案合同，也無法辦理房產(chǎn)證。

律師說法

非法出售抵押房涉嫌詐騙

遼寧卓政律師事務(wù)所律師王漢農(nóng)分析，如果房地產(chǎn)公司已經(jīng)將商品房在銀行辦理抵押登記，此時還將該房屋進(jìn)行出售、與購買者簽訂買賣合同并收取購房款，那么這種行為則涉嫌構(gòu)成合同詐騙。

依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)是以登記作為取得所有權(quán)的要件，該房屋在抵押期間內(nèi)，抵押人(房地產(chǎn)公司)是無權(quán)自行對抵押物進(jìn)行出售的。房地產(chǎn)公司只有在征得抵押權(quán)人(銀行)的同意，相應(yīng)購房款用以清償房地產(chǎn)公司對銀行所負(fù)的債務(wù)，并由銀行經(jīng)法定程序解除該房屋的他項抵押權(quán)利后才可以將已經(jīng)抵押給銀行的商品房出售并進(jìn)行過戶登記。

若房地產(chǎn)公司并未征得銀行的同意而私自將抵押財產(chǎn)出賣，這種行為不但損害了銀行的利益，更會造成購房者的巨額損失，該房地產(chǎn)公司可能因此涉嫌詐騙罪或合同詐騙罪。